Was gilt es über die Stadt im Norden Baden-Württembergs zu wissen?

Mannheim ist mit 304.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde hat den Ruf einer ehemaligen Arbeiterstadt und versucht dieses Image bis heute zu bereinigen. Ihre Entwicklung zu einem bedeutenden Bildungsstandort im Südwesten hat Mannheim Aufwind gegeben, die Kommune baut diesen Sektor massiv aus. Sein Ruf als Musikstadt lockt jährlich viele Interessenten an und bietet mit der Musikhochschule und der Popakademie zwei renommierte Kunsthochschulen an. Die Universität Mannheim gilt als einer der besten Einrichtung für Betriebswirtschaft und angehende Führungskräfte. Es stellt sich also die Frage, wie können Anleger auf dem Mannheimer Immobilienmarkt Fuß fassen und was gilt es dabei zu beachten?

Die Eigenschaften des Immobilienmarktes in Mannheim:

Mannheim ist ein Wachstumsmarkt. In den vergangenen Jahren konnte sich die Stadt vom Schlusslicht der Großstädte Baden-Württembergs, zu einer bundesweit relevanten Metropole entwickeln. Eine rückgehende Arbeitslosigkeit und ein steigendes Pro Kopf Einkommen begünstigen die Entwicklungen auf dem Mannheimer Immobilienmarkt. Daher wachsen in Mannheim die Preise, wie in fast allen Städten des Landes Baden-Württemberg rasant an. Begünstigt wird das Wachstum durch die Neusanierung alter Militärgelände des US Militärs. Der ehemalige Stützpunkt, die Turley Barracks wurden erfolgreich neusaniert und zu Wohnquartieren umgebaut. Das führt dazu, dass die Preise in Mannheim geringfügig über dem Landesdurchschnitt liegt. Der Durchschnittskaufpreis in Baden-Württemberg liegt bei 2.632€ pro Quadratmeter, in Mannheim sind es 3.200€.

Mannheim ist eine blühende und wachsende Studentenstadt, die Wachstumsprognose liegt bei 8% bis 2036. Dementsprechend existiert auch in Mannheim eine hohe Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen. Allerdings verteilt sich diese Nachfrage sehr ungleichmäßig auf die verschiedenen Stadtviertel. Besonders südöstliche und zentrale Bezirke, wie die Schwetzinger Stadt und der Lindenhof sind beliebt. Die ehemals als „Problemviertel“ abgestempelten Quartiere wie Waldhof werden hingegen immer unattraktiver bei Neubürgern, Interessenten sollten also beim Kauf vorsichtig sein. Experten rechnen damit, dass die Sozialen Brennpunkte der Stadt sich in Zukunft zu Szeneviertel entwickeln, womit sie für Anleger interessant werden können.

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Mannheim als Wirtschaftsstandort:

Mannheim galt um 1900 herum als einer der wichtigsten Finanzplätze Deutschlands, allen voran die Versicherungsbranche prägte die Wirtschaftsstruktur der Stadt. Diesen Ruf hat die Stadt schon lange nicht mehr, dennoch spielen die Versicherungen in Mannheim weiterhin eine wichtige Rolle. Die Mannheimer Versicherungen, inzwischen teil der Continentale, die Inter Versicherungsgruppe und zahlreiche andere Versicherungskonzerne und Banken haben hier entweder ihren Hauptsitz oder eine bedeutende Niederlassung. Im Zuge des Strukturwandels der 1970er Jahre in Baden-Württemberg, musste auch die heimische Maschinenbau- und Chemieindustrie zugunsten von Dienstleistungsunternehmen schrumpfen. Dennoch sind noch zahlreiche Unternehmen des Maschinenbausektors in der Stadt vertreten. Zum Beispiel werden in Mannheim die Motoren für Daimler entwickelt. EvoBus stellt seine Omnibusse in der Neckarstadt her. Die chemische Industrie ist mit Unilever, die hier ihre Dove Produkte herstellen und der F. Hoffmann-La Roche AG vertreten.

Die Universität hat derzeit 1400 Mitarbeiter und ist überregional besonders durch seine Betriebswirtschaftliche Fakultät bekannt.

Besonderheiten auf dem Immobilienmarkt in Mannheim:

In Mannheim variieren die Preise für Eigentumswohnungen stark: In den Vierteln Schwetzinger Stadt und Neuostheim kostet der Quadratmeter für eine Eigentumswohnung über 3000€, in Neckarstadt-West gerade einmal die Hälfte. Dies wirkt sich auf die Mietrendite aus: In der Schwetzinger Stadt und Neuostheim liegen die Mietrendite ca. bei 3,10%. Im Viertel Neckarstadt-West können Mietrenditen von 6% erzielt werden.

Die interessantesten Objekte finden Anleger in der quadratischen Innenstadt, hier liegen die Mietrenditen bei ca. 4,90% und die der Quadratmeter bei ca. 2.300€. Besonders durch die vielen Neubaumaßnahmen und Sanierungen werden sich die Mietpreise auch in Zukunft weiterentwickeln. Allerdings gibt es einige Viertel, wie beispielsweise Waldhof das mit seinen Benz Baracken einen sozialen Brennpunkt bildet. Experten rechnen damit, dass diese Quartiere sich zunehmend in Szeneviertel verwandeln werden. Aktuell sind dort die Kaufpreise noch recht niedrig, im Stadtteil Luzenberg, der zum Bezirk Waldhof gehört, lassen sich noch Mietrendite in Höhe von ca. 7,20% erwirtschaften.

Mannheim gestaltet sich als interessanter Immobilienmarkt, an dem Investoren spannende Objekte erwerben können. Dabei kann der Anleger sich praktischerweise aussuchen, ob er eher mit der Mietrendite kalkulieren möchte oder die Wertsteigerung miteinbezieht. Das macht Mannheim insbesondere im Vergleich zu Karlsruhe und Freiburg flexibel.

Die Suche nach einer optimalen Hausverwaltung:

Für angehende Eigentümer sollte auch die Suche nach einer passenden Hausverwaltung eine Rolle spielen. Besonders wichtig sind dabei die Preise und Kosten einer für einen Hausverwalter. Im Durchschnitt liegt der Preis einer Hausverwaltung in Mannheim bei durchschnittlich 36,90€ bei Objekten mit weniger als drei Einheiten. Bei luxuriösen Objekten liegt der Preis bei ca. 51,70€ pro Einheit, in unteren Preissegmenten bei 29,60€ pro Einheit. Objekte mit Einheiten zwischen 5-20 Einheiten fallen dabei schon deutlich günstiger pro Einheit aus: Im Schnitt zahlt der Vermieter hier 27,30€ pro Einheit

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