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grundwerk Hausverwaltung Bremen
- professionell, transparent und unkompliziert

grundwerk Hausverwaltung bietet jahrelange Erfahrung im Bereich Verwaltung und Vermietung und weiß worauf es bei einer optimalen Betreuung von Immobilien ankommt. Wir kümmern uns um die Fragen und Probleme der Eigentümer sowie Mieter und finden dafür passende Lösungen.

Wir sorgen für sichere Mieteinnahmen und dafür, dass Ihre Immobilie kosteneffizient bewirtschaftet wird. Wir sorgen für eine planbare Mietrendite und Sie können über Ihr Online-Portal ständig die Finanzen prüfen. Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen werden durch unser breites Partnernetzwerk kostengünstig und schnell abgewickelt.

Wir sind ständig erreichbar und kümmern uns um Ihre Anliegen. Ihre Mieter freuen sich über schnelle und lösungsorientierte Antworten. Über unser Online-Portal haben Sie jederzeit Zugriff auf die wichtigsten Unterlagen zu Ihrer Immobilie. So sind Sie immer informiert.

Unsere Leistungen – auf einen Blick

  • Fokus auf Mietverwaltung und Vermietung
  • Täglich von 9:00 - 20:00 Uhr für Sie erreichbar
  • Digitaler Zugriff auf alle Unterlagen und Zahlungen
  • Angestellte Hausverwalter mit jahrelanger Erfahrung
  • Transparente Gebühren und klare Verwaltungsabläufe
  • Kompletten Leistungskatalog anfordern

Wie wir verwalten

Vor Ort führen wir eine komplette Objektaufnahme durch und nehmen alle Informationen zu der Immobilie, den Dienstleistungsverträgen und den Mietverhältnissen auf.
 
Alle Informationen werden in unsere eigenen IT-Systeme hinterlegt und ermöglichen so einen reibungslosen Verwaltungsstart.
 
Nun nehmen wir mit Ihren Mietern und allen Ansprechpartnern rund um Ihre Immobilie (Versorger, Dienstleister, etc.) Kontakt auf und informieren diese über die neue Hausverwaltung.
 
Ab jetzt laufen alle Prozesse über grundwerk und wir nehmen Ihnen die Arbeit ab. Mieter profitieren von einem professionellen Ansprechpartner und einem 24 Stunden Notfallservice.

 

In 3 Schritten zu Ihrer Hausverwaltung

Schritt 1:
Ihre Anforderung

Wir lernen Sie und Ihre Erwartungen kennen. Wir beraten Sie über den passenden Leistungsumfang und erstellen ein individuelles Angebot.

Schritt 2:
Immobilienbesichtigung

Sie treffen unseren Hausverwalter vor Ort. Wir beantworten Ihre Fragen und nehmen die Details der Immobilie auf.

Schritt 3:
Einfach verwalten

Wir übernehmen die Verwaltung Ihrer Immobilie und sorgen für eine planbare Mietrendite. Über Ihr Eigentümerportal sind Sie immer informiert und auf dem neusten Stand.

Was man über Bremen wissen sollte:

Bremen wird als kleinstes Bundesland und elftgrößte Stadt der Bundesrepublik oft übersehen. Dabei bietet die 566.000 Einwohner große Stadt so viel, was gerne übersehen wird. Seien es nun die Bremer Stadtmusikanten, das Kneipenviertel „Das Viertel“ oder der wunderschöne Marktplatz; wer in Bremen unterwegs ist sieht viele schöne und spannende Gegenden. Mit zwei Universitäten und einigen Fachhochschulen bietet Bremen zahlreichen angehenden Studenten einen leistungsfähigen Hochschulstandort.

Wie gestaltet sich der Immobilienmarkt in Bremen:

Wer in Bremen Bauland sucht, der sucht sehr lange. Neubauten sind in der Stadt rar gesät. Mit der Überseestadt gab es in den letzten Jahren ein prominentes Beispiel für ein Neubaugebiet, dass zum Luxusviertel umgebaut wurde. Die Gegend im Stadtteil Walle bietet mit zahlreichen Neubauten, Cafés und Bars eine entspannte Lebensatmosphäre und ist bei zahlungskräftigen Bürgern schwer beliebt. Besonders beliebt bei Studenten sind die Stadtteile Findorff und Horn-Lehe, die in unmittelbarer Näher zur Universität Bremen liegen und mit einer hohen Kneipendichte locken.

Bremen wird oft ein pompöses Image angelastet, doch bietet gerade der Stadtteil Mitte mit seinem bekannten Viertel Ostertor ein alternatives und überregional beliebtes Szeneviertel. Die Gegend in der Bremer Innenstadt ist ein beliebtes Touristenziel und wird gerne als Bremens Kreuzberg bezeichnet.

Allerdings steigen in Bremen die Kaufpreise nicht so rasant an, wie beispielsweise im vergleichbar großen Düsseldorf. Daraus ergeben sich für Bremen noch vergleichbar hohe Mietrenditen. Das macht Bremen für ausländische Investoren attraktiv. Besonders die Neubauten in der Überseestadt oder den nördlichen Lagen sind für Investoren interessant.

Für eine ausführliche Information bezüglich Preise und Kosten einer Hausverwaltung kontaktieren Sie uns gerne.

Gruppe

Bevorzugtes Viertel

Singles

Horn-Lehe

Paare

Burglesum

Familien

Borgfeld

Studenten

Findorff

Senioren

Neustadt

 

Bremen als Wirtschaftsstandort:

Bremen und Bremerhaven sind seit jeher vom Außenhandel geprägt. Die Hafengruppe Bremen/Bremerhaven ist der zweitgrößte Universalhafen der Bundesrepublik. Im Jahre 2005 waren insgesamt 174.000 Arbeitsplätze von den Bremischen Häfen abhängig. 2017 liefen 7328 Handelsschiffe von der Hafengruppe aus.

Der größte private Arbeitgeber der Stadt ist die Daimler AG mit 12.700 Beschäftigten und einem großen Werk im Stadtteil Sebaldsbrück. Der Zweitgrößte Wirtschaftszweig in Bremen ist die Ernährungswirtschaft. Die Bierbrauerei Becks, Vitakraft und der Getreideproduzent Rolandmühle haben ihren Sitz in Bremen. Die Fast-Food Ketter Nordsee wurde 1986 in Bremerhaven gegründet.

Bedeutendster Wirtschaftszweig ist wie in vielen Großstädten die Dienstleistungswirtschaft, allerdings hat Bremen überregionale Bedeutung in der Luft- und Raumfahrttechnik. Das Airbus Werk Bremen, der Internationale Flughafen Bremen und einige Unternehmen der OHB Gruppe produzieren in der Hansestadt.

 

Die Besonderheiten des Bremer Immobilienmarktes:

In Bremen existiert wie in vielen Großstädten eine Preisstruktur: Die Kaufpreise nehmen von innen nach außen ab. Die teuersten Lagen sind in den zentralen Lagen anzufinden. Das teuerste Viertel ist ohne Zweifel Schwachhausen, das allgemein als das Top Lagen Viertel angesehen wird. Teure Jugendstilvillen und Altbremer Häuser prägen das Gesicht dieses Viertels, das vor allem von wohlhabenden Bürger bewohnt wird. Dementsprechend gestalten sich auch die Preise: Eine Bestandswohnung kostet durchschnittlich 2.473€ pro Quadratmeter. Eine Jugendstilvilla mit 160m2 bekommt man nicht unter 1.000.000€, der Quadratmeterpreis liegt also bei ca. 6.000€ beim Häuserkauf. Für Neubauwohnungen zahlt der Käufer 4.000€. Die Miete liegt in den Bestandswohnungen bei 8,02€ und in Neubauwohnungen bei 11,67€. Schwachhausen weist auch die niedrigste Mietrendite auf, gerade einmal 3,89% erwirtschaften Immobilienbesitzer in Schwachhausen.

Ähnlich hohe Preise gibt es in der Östlichen Vorstadt. Hier kostet eine Eigentumswohnung 2.411€ pro Quadratmeter im Bestand. Die Miete ist mit 8,50€ pro Quadratmeter nur geringfügig höher als in Schwachhausen. Eigentümer erwirtschaften eine Mietrendite von 4,03%. Trotz dieser Gemeinsamkeiten könnte der Unterschied zwischen Schwachhausen und der Östlichen Vorstadt geringer nicht sein, während Schwachhausenviertel den Ruf des „Noblenviertels“ aufweist, punktet die Östliche Vorstadt mit der Ostertorviertel und damit einem überregional bekannten Szeneviertel.

Die günstigsten Lagen findet man im nördlichen Viertel Blumenthal. Das Viertel im Norden Bremens konnte sich in den vergangenen Jahren mausern und ist besonders für ausländische Investoren interessant geworden. Eine Eigentumswohnung lässt sich schon für 1.058€ erwerben und die durchschnittliche Miete liegt bei 5,60€ pro Quadratmeter. Damit ergibt sich eine Mietrendite von 6,32% für Bestandswohnungen, was im Stadtvergleich der höchste Wert ist.

Bremen ist für Investoren eine spannende Gegend. Ein wichtiger Faktor ist, dass die Preise nicht so stark ansteigen, wie in anderen Städten Deutschlands. Für Anleger lassen sich in Bremen spannende Immobilien erwerben.

Die Suche nach einer passenden Hausverwaltung:

Bei dem Erwerb einer neuen Immobilie spielt für viele Eigentümer die Frage nach einer optimalen Hausverwaltung eine wichtige Rolle. Neben der Reputation und dem Service fließt natürlich auch der Preis in die Überlegung mit ein. Im Durchschnitt liegt der Preis einer Hausverwaltung in Bremen bei durchschnittlich 31,00€ bei Objekten mit weniger als drei Einheiten. Bei luxuriösen Objekten liegt der Preis bei ca. 43,40€ pro Einheit, in unteren Preissegmenten bei 24,80€ pro Einheit. Objekte mit Einheiten zwischen 5-20 Einheiten fallen dabei schon deutlich günstiger pro Einheit aus: Im Schnitt zahlt der Vermieter hier 22,90€ pro Einheit

Einheiten in einem Objekt

≤3

≤5

5-20

Durchschnittpreis in €

                                31,0  

                                29,3  

                                22,9  

Preisobergrenze in €

                                43,4  

                                41,0  

                                32,0  

Preisuntergrenze in €

                                24,8  

                                23,4  

                                18,3  

 

Sie überlegen sich eine Immobilie in Bremen zu erwerben oder suchen eine kompetente und professionelle Hausverwaltung? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns Ihnen helfen sich optimal aufzustellen.